۶ مطلب
بررسی فایلهای فروش نشان میدهد پایینترین سطح قیمت مسکن تهران همچنان در جنوب شهر متمرکز است. منطقه ۱۸ با متوسط قیمتهای زیر ۷۰ میلیون تومان، ارزانترین مسیر ورود به بازار مسکن را پیش روی خریداران گذاشته؛هرچند تفاوت فایلها، سن بنا و متراژ، بودجههای متفاوتی را رقم میزند. از واحدهای کوچک و قدیمی تا آپارتمانهای نوساز، فاصله عددی قابل توجه است، اما حتی در ارزانترین سناریوها هم هزینه خانهدار شدن پایین نیست. دادهها نشان میدهد «ارزانترین منطقه» الزاماً به معنای «دسترسی آسان» نیست. در این…
در شرایط موجود کشمکشهایی درباره ساخت آپارتمانهای کوچک متراژ وجود دارد. این در حالی است که برخی سازندگان و انبوهسازان که معتقدند خانههای کوچک میتواند نیاز اقشار پایین به مسکن در استطاعت را تامین کند، در حال رایزنی با مجلس و دولت برای تحقق اجرای طرح واحدهای ۲۵ متری هستند.
آپارتمانهای زیر ۵۰ مترمربع در هفتههای اخیر با جنس متفاوتی از تقاضا نیز روبهرو بودهاند؛ تقاضایی که از جنس زوجهای جوان و خانه اولی نیست.
عرضهکنندگان مسکن در نتیجه انصراف از عرضه، بازار مسکن را با کمبود فایل به ویژه در گروه کوچکمتراژهای نوساز روبهرو کردهاند که این مساله نیز در رشد قیمت دو ماه اخیر نقش داشته است. به نظر میرسد تغییر در شرایط بازار مسکن منوط به تغییر رفتار عرضهکنندگان خواهد بود و تنها کسانی که میتوانند بازار را از بازگشت به ورطه رکود نجات دهند، همین گروه هستند
از یکم تا بیست و دوم دیماه سال جاری ۱۶۴۶ مورد خرید و فروش خانههای ۶۰ تا ۷۰ متر در شهر تهران به ثبت رسیده است. این نوع واحدها معمولا بیشترین تقاضا را در شهر تهران دارند. در آذرماه امسال ۱۴.۳ درصد از معاملات شهر تهران مربوط به این سطح زیربنا بود. آذرماه پارسال هم واحدهای مسکونی ۶۰ تا ۷۰ متر ۱۵ درصد از خرید و فروش را در بر گرفتند که بالاترین رتبه در معاملات محسوب میشد.
