Условия осуществления купли-продажи недвижимости и транспортных средств через счет эскроу

 

В соответствии с Указом Президента Республики Узбекистан № УП-246 от 10 декабря 2025 года «О дополнительных мерах, направленных на популяризацию безналичных платежей и сокращение доли теневой экономики», с 1 апреля 2026 года установлен новый порядок купли-продажи объектов недвижимости и транспортных средств категорий M (пассажирские перевозки), N (грузовые перевозки), О (прицепы) и G (внедорожники) и специальных транспортных средств, срок производства которых не превышает десяти лет.

Расчеты по договорам купли-продажи недвижимости и транспортных средств осуществляются в соответствии с Постановлением Министерства юстиции от 16 марта 2026 года «О порядке электронного обмена данными между нотариусами и банками при расчетах по договорам купли-продажи недвижимости и транспортных средств» по следующей схеме:

Этапы Темы События Сроки Этап 1 Покупатель или его представитель Обратитесь в банк в письменной или электронной форме По желанию Этап 2 Банк 1. Открывает эскроу-счет на основании соглашения об эскроу-счете На дату заключения соглашения об эскроу-счете 2. Сумма, согласованная сторонами. Средства вносятся на счет Когда соответствующие средства поступают на счет Этап 3 Покупатель и продавец или их представитель Обращается к нотариусу для составления договора купли-продажи. Предоставляет соответствующие документы нотариусу По желанию Этап 4 Нотариус Отправляет электронный запрос в соответствующий банк относительно наличия средств на эскроу-счете Перед подтверждением контракта    Получает необходимую информацию В режиме реального времени Нотариус предоставляет банку информацию через автоматизированную информационную систему относительно утверждения договора купли-продажи В режиме реального времени Этап 5 Банк Переводит средства со счета условного депонирования на счет продавца или его представителя и, по его запросу, предоставляет внесенные на его счет средства наличными В тот рабочий день банка, когда банк получает информацию об одобрении договора (если информация получена после окончания рабочего дня, то на следующий рабочий день)

Данная новая процедура не распространяется на договоры купли-продажи, заключенные на основании инвестиционных контрактов на жилищное строительство.

При условии отсрочки платежных обязательств покупатель или его представитель зачисляет согласованные (первоначальные) денежные средства на соответствующий счет эскроу.

Когда договор купли-продажи полностью или частично финансируется за счет кредитных средств, банк, выдавший кредит, предоставляет нотариусу электронную информацию, и кредитные средства переводятся на счет продавца или его представителя после получения электронной информации об утверждении договора.

Для услуг, связанных с эскроу-счетом, покупатель должен:

• 50% от БРВ на недвижимость

• За обслуживание автотранспортных средств взимается сервисный сбор в размере 25% от БРВ

Если договор купли-продажи не будет утвержден, а информация не будет передана в электронные системы банка нотариусами, средства на соответствующем эскроу-счете будут возвращены по запросу покупателя или его представителя, при этом плата за услуги взиматься не будет.